这是杨一第 405篇原创文章

昨天观音桥土地上新了，朋友圈一阵欢呼，重庆的地价终于要被打上去了。

已经有很多平台都发了土地的基本情况，我就不赘述了，很长。

(资料图)

主要有3点信息，你记住就行：

1、 土地要求很多，一般房企拿不了

2、 土地总价很贵，一般房企买不起

3、 土地是量身打造的，很好猜出来

这一大块土地有住宅、有商业，旁边就是启元和观宸两个楼盘，还有中環万象城，要被打造成百亿商场。

△ 观音桥土地位置，图源渝地云

百亿商场是什么概念？

重庆卖的最好的商场是万象城，2021年卖了56亿元，2022年据说是卖了65亿元，中環万象城比它还要多。

万象城最牛P的不是商场销售额，而是它作为一个系统里的最要配套，提升了华润二十四城和谢家湾的房价。

商场里卖货才能卖多少钱啊。。。而且56亿还是营收，不是利润。

我简单给你算个账：

华润二十四城总共体量是190万方，商业商务体量大概50万方，140万方的住宅体量。如果万象城给华润二十四城每平米带来了5000元的溢价，那就是70亿，就这都已经超过了万象城一年的销售额。

那范围扩大到整个谢家湾呢？

我没测算过谢家湾的具体建筑面积，假如有2000万方，每平米只带来2000元的溢价，你算算是多少？

400亿元，可怕不？

当初修一个万象城才多少钱

商场本身的销售额是很重要，但是没有那么重要。

商场的销售额，在房屋的溢价面前，根本不值一提。

商业和住宅不同，商业是长期的经营性收入，但前期需要巨大的投入，香港置地和华润要把这个商场修起来，前期必定是要下很大功夫的。

已经修了万象城，为什么还要再修中環万象城？

万象城对华润二十四城、对谢家湾的影响力，不管是对于房价的提升，还是对于城市的面貌和产业，都是非常明显的。

而且已经有万象城这条成功的路子摆在眼前了，那为什么不继续沿用呢？

一旦中環万象城修起来了，每年的销售额如果能达到几十亿甚至上百亿，那你觉得附近的房价得涨到多少？观音桥的房价得涨到多少？

这种成功路径，香港置地和华润都看的很清楚，它们也不想自己辛辛苦苦种的桃树（中環万象城），到头来却被人给摘了桃子（房产溢价）。

地块设置这么多严苛的条件，这么大的体量、这么高的价格，就是为了防止各种意外的发生。

我们把视角从谢家湾和观音桥跳出来，来看整个城市。如果住宅土地真能拍到最高价17121元/㎡，这对重庆意味着什么？

灯塔。

观音桥真正成了重庆的灯塔。

一个城市是需要灯塔的，不然前行的人看不到路，这是非常危险的事情。

不管是重庆、开发商还是购房者，都能从观音桥找到自身的位置。

就像锚一样，以前国际社会以黄金为锚，后来改为美元了。

那以后，观音桥就是重庆的锚。

对重庆而言，

以后各区在设置出让土地起拍价时，心里会更加有数了，有观音桥在那里摆着的，把地段和各种配套条件，什么轨道、商场、学校、医院、公园、江景湖景，拿出来全部对比下，价格是很有数的。

怎么评判地段？

今年重庆不是新出了基准地价表嘛，对土地进行了分级，对照着看呗。

△ 重庆1-4级住宅土地分布，杨一自制图

对开发商而言，

一直在摸索着前进的感受，实在是太累了。

一个楼盘要想赚钱，太难太难了，每一步都不能错，结果最后才只赚了点小钱。

连续几个楼盘都能赚钱，那简直是小概率事件，运气好到爆炸、祖坟都要冒青烟那种。

但是，一旦有一个楼盘赔钱，它可能会把之前很多年赚的钱，全部都给赔进去。

开发商的容错度，实在是太低了，尤其是民企。

中央公园那一串开发商，到现在还在那儿晾着呢，不知道何时才能解套。

观音桥成为灯塔后，开发商以后拿地就比对着观音桥来，不说能保证一定能拿对，至少能保证不会出现很大的纠偏。

对买房者而言，

买错房的代价，实在是不能承受之重。

可以这样说，买错房，中产直接返贫，三代人的积蓄全部亏光。

重庆买错房的案例太多了，各种远郊板块填满了大量的韭菜。

自己住着也不方便，没有配套，上下班又远，通勤时间长了一倍，相当于人生中好几年的时光，都浪费在通勤上了。

买错房浪费生命，这句话是真的。

想卖也卖不脱，现在市场客户急剧减少，地段好点的楼盘都没多少人去看，这种远郊位置一说出来就让人想拒绝。

又不想降价卖，家里6个钱包含辛茹苦攒的钱，割肉卖掉，不仅首付亏几十万，月供和利息还亏了几十万。

谁家的钱都不是大风随便刮来的，但是很有可能随时被大风给刮走。如果你没有打理钱的能力，钱会自动回到能驾驭它的人手上。

买房路上，你需要一个自己人。